Les Cimes du Lac d'Aiguebelette en Savoie sont en vente.
Les Cimes du Lac c'est :
Une propriété d'exception avec ses 13 pièces dont 7 chambres, surplombant le Lac d'Aiguebelette en Savoie, à usage mixte alliant confort familial et espace professionnel : résidence principale privée + 1 gîte pour 5 à 7 personnes + 3 chambres d'hôtes pour 9 personnes pour une surface de 248 m2 + annexes et piscine avec terrain de 1 700 m2 environ.
Offrant une belle vue sur Lac d'Aiguebelette et une vue panoramique sur les montagnes environnantes, cette maison construite en 2003 (+ extension garage et gîte en 2016) est un véritable havre de paix.
Tout a été conçu et réfléchi pour une utilisation optimale de cette demeure qui est dans un état impeccable. On peut recevoir des hôtes tout en gardant une partie privée pour sa famille. Les différents espaces sont indépendants mais tous attenants et accessibles par l'intérieur ce qui peut permettre aussi à une grande famille de s'installer ou d'en faire un lieu de vacances privilégié.
Une cuisine d'été, un four à bois, deux barbecues, une salle de jeux, une piscine de 9 x 4 mètres avec abri qui s'ouvre entièrement l'été, des terrasses, deux garages couverts, une buanderie, une cave, une véranda.... La liste est bien trop longue pour décrire complètement ce bijou.
Le vaste terrain privatif d'environ 1 700 m2 est un espace parfait pour se relaxer en toute intimité en profitant d'une vue magnifique.
Chauffage avec chaudière à condensation dernière génération, poêle à bois, deux poêles à pellets, gîte et chambres d'hôtes entièrement meublés, linge fourni, site net bien répertorié... tout ce qu'il faut pour démarrer l'activité, il n'y a plus qu'à poser les valises et commencer une nouvelle vie.
Découvrez cette magnifique propriété implantée dans un secteur calme et privilégié de Dullin, un charmant village niché au cœur de la campagne savoyarde, avec un environnement paisible et verdoyant en surplomb du lac.
Situé dans le parc naturel de Chartreuse, le lac d'Aiguebelette est souvent comparé aux caraïbes à cause de sa couleur émeraude d'avril à octobre, région touristique par excellence, l'avant pays Savoyard est une destination prisée toute l'année.
C'est le lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à proximité des commodités : nombreux commerces, cabinets médicaux, écoles, collège, gymnase... à seulement 2 km de la gare de Lépin-le-Lac, à 7 km de la sortie 12-Lac d'Aiguebelette de l'A43 rendant accessible l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry en moins d'une heure (79 km) ainsi que Lyon (90 km), la barrière de péage de Chambéry est à seulement 16 km, Les massifs des Bauges et de la Chartreuse sont à 40 mn environ....
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception dans un cadre idyllique libre dès Septembre 2025.
Diagnostics : DPE : C - 178 kWh/m3/an - 14 kgCO2/m3/an -
Le gîte pour 5 à 7 personnes :
Voir toutes les photos et informations sur ce site.
Les chambres d'hôtes :
Une première chambre familiale pour 4 personnes + 1 bébé et sa salle de douche/WC attenante
(Utilisée actuellement en suite parentale)
Un ensemble de deux chambres d'hôtes avec sa salle de bain/douche/WC, pour 5 personnes.
(1 des chambres est utilisée actuellement comme bureau d'électronicien)
Kitchenette et salon accessible à toutes les chambres d'hôtes
La piscine
Quelques photos de l'habitation privée
Mot de la propriétaire :
J'ai exploité soit les chambres d'hôtes, soit le gîte seul, jamais les deux en même temps et en limitant le nombre de clients pour ne pas me surcharger de travail en plus d'un autre travail à temps plein à l'extérieur, cette activité servant d'un confortable complément de salaire pour moi car cette affaire n'est pas mon activité principale. Elle est volontairement limitée avec une forte demande non exploitée. Elle ne demande qu'à être développée, le lac d'Aiguebelette et la Savoie en général étant une destination touristique très prisée été comme hiver.
De même, le fonctionnement en table d'hôtes à été volontairement restreint, malgré une forte demande, faute de temps.
L'été, j'ai testé une activité de glacier les après-midis qui était très prometteuse.
2024 a été une année malheureuse suite à de gros soucis de santé qui mènent, avec regret, à la vente.
Les chiffres d'affaires, volontairement faibles, ont été en constante augmentation d'années en années.
Pour les 3 dernières années, de 2021 à 2023, CA de 10 000 € à 12 500 € avec l'exploitation d'une seule activité par année.
Prix total de vente de la propriété : 832 000 Euros (ouvert à discussion)
Infos complémentaires sur demande au 06 29 98 21 60 ou par mail : [email protected]